Ondanks krappe woningmarkt worden vraagprijzen weer vaker verlaagd

Woningverkopers verlagen weer vaker hun vraagprijs. In het tweede kwartaal van 2026 gebeurde dit bij 8,9 procent van de verkochte woningen, tegenover 7,5 procent een jaar eerder. Sinds het tweede kwartaal van 2025 ligt het aandeel prijsverlagingen elk kwartaal hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar daarvoor. Dat blijkt uit onderzoek van de landelijke makelaarskoepel Dynamis.

Niet alleen worden vraagprijzen vaker verlaagd, verkopers besluiten ook eerder om hun prijs aan te passen. In het tweede kwartaal van 2024 gebeurde dat gemiddeld na 104 dagen; in dezelfde periode van 2026 was dat na 94 dagen. De gemiddelde prijsverlaging bedroeg in het tweede kwartaal van dit jaar 6,3 procent, oftewel 39.300 euro.

Deze ontwikkeling is opvallend, omdat de koopwoningmarkt nog altijd krap is. Toch lijkt de ruimte voor verkopers om hoog in te zetten kleiner te worden.

Een op de vijf miljoenenwoningen

Vooral aan de bovenkant van de woningmarkt worden vraagprijzen relatief vaak bijgesteld. Vanaf 1 miljoen euro gebeurt dit bij ruim een op de vijf woningen.

'In Amsterdam zien we dit ook duidelijk in de praktijk, maar vanaf een wat hoger prijsniveau dan landelijk,' zegt teamleider wonen Branko ter Haak van KRK Makelaars, partner in Dynamis. 'Onder de 800.000 euro komen prijsverlagingen hier nog weinig voor, maar vooral boven de 1,5 miljoen euro wordt het echt lastiger. De doelgroep is in het hoge segment kleiner, terwijl het aanbod is gegroeid. Kopers hebben meer te kiezen en worden kritischer.'

Hoe sterk dat effect is, verschilt volgens Ter Haak per locatie. 'In Amsterdam-Zuid worden duurdere woningen nog altijd goed verkocht, terwijl dat op andere plekken – zelfs aan de grachten – uitdagender kan zijn.'

Zeeland koploper, Groningen hekkensluiter

Ook op provinciaal niveau zijn de verschillen groot. Zeeland kent sinds begin 2023 met 16,2 procent het hoogste aandeel verkochte woningen waarbij de vraagprijs is verlaagd. Deze provincie kent bovendien met gemiddeld 7,9 procent de grootste prijsverlaging.

'De vraag naar woningen is in Zeeland kleiner dan bijvoorbeeld in de Randstad,' zegt research manager Martijn Pustjens van Dynamis. 'Extra aanbod wordt daardoor minder makkelijk opgenomen, waardoor verkopers eerder genoodzaakt zijn hun vraagprijs te verlagen.'

Op gemeenteniveau zijn er in Zeeland bovendien grote uitschieters: in Sluis werd bij 36,6 procent van de onderzochte woningen de vraagprijs verlaagd en in Veere bij 33,3 procent. Vijf van de tien gemeenten met het hoogste aandeel prijsverlagingen liggen in deze provincie.

Geen omslag op de woningmarkt

De toename van het aantal prijsverlagingen betekent volgens Dynamis niet dat woningprijzen nu breed dalen. De cijfers wijzen eerder op een veranderende verhouding tussen de oorspronkelijke prijsverwachting van verkopers en wat kopers bereid zijn te betalen.

Dat beeld verschilt sterk per prijsklasse. Woningen vanaf 1 miljoen euro die zonder prijsverlaging werden verkocht, brachten in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld nauwelijks meer op dan de vraagprijs. Bij woningen onder de 300.000 euro lag de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 7 procent hoger.

'De ontwikkeling van de hypotheekrente kan de betaalbaarheid de komende tijd verder onder druk zetten,' benadrukt Pustjens. 'Bij gelijkblijvende maandlasten kunnen huishoudens bij een hogere rente minder lenen. Als de ruimte om te bieden daardoor afneemt, kunnen verkopers vaker genoodzaakt zijn hun oorspronkelijke prijsverwachting bij te stellen.'

Over het onderzoek
Dynamis analyseerde voor dit onderzoek koopwoningtransacties van 1 januari 2023 tot en met 30 juni 2026 en het woningaanbod op 24 augustus 2026 op basis van NVM/Brainbay-data. De ontwikkeling door de tijd is gebaseerd op verkochte woningen. Voor regionale uitsplitsingen, woningtypen en prijsklassen zijn zowel transacties als het actuele aanbod onderzocht.

Lees hier het volledige nieuwsbericht.