Rijnlaan 45 , 8032 JZ, Zwolle

ALGEMEEN
Te huur: circa 313 m² vvo zelfstandige (kantoor)ruimte, gelegen op de eerste verdieping van kantorengebouw "de Dommel". Het kantorengebouw ligt op een zichtlocatie aan een doorgaande weg tegenover Winkelcentrum de "Dobbe". Achter het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

De non-profit organisatie Sanquin is op de begane grond gevestigd en heeft een huurovereenkomst voor lange termijn gesloten.
Via een gezamenlijke entree met elektrische schuifdeuren bereikt u met de lift danwel via het trappenhuis de eerste verdieping.
Momenteel is de verdieping als volgt ingedeeld: gangzone met toegang tot toilet, lift en 3 royale vertrekken. De vertrekken zijn allemaal voorzien van een verwarmings- / koelinstallatie. De units zijn per ruimte regelbaar en zijn aangesloten op een warmte pomp.
De huidige indeling van de kantoren zijn op een eenvoudige manier aan te passen naar de door u gewenste onderneming.

In de directe omgeving zijn diverse zorgpartijen gevestigd, zoals fysiotherapiepraktijk Fysius, mondzorg Rijnlaan en Orthodontistenpraktijk Boersma & Boersma.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen aan de rand van de woonwijk AA-landen. In de directe omgeving zijn o.a. woningen, kantoorgebouwen en een winkelcentrum aan de overkant gelegen. Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken gezien de ligging nabij de ringweg van Zwolle (Zwartewaterallee) waardoor het pand zowel van de A28, alsmede het centrum goed te bereiken is opgenomen.

OPPERVLAKTE
Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang;
1e verdieping: ca. 313 m² inclusief opslag algemene ruimte.

 HET OBJECT BESCHIKT OVER:
- Liftinstallatie;
- Elektrische schuifdeur;
- Verwarming en koeling door middel van units, welke aangesloten zijn op een warmtepomp;
- Brandmeldinstallatie;
- Vloerafwerking;
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- Toiletvoorziening.

BESTEMMINGSPLAN
Conform het bestemmingsplan "AA-landen" is de bestemming "gemengd". Kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven en dienstverlening behoren tot de mogelijkheden. Vraag ons naar het complete bestemmingsplan. 

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A.

PARKEREN
Achter het kantoorgebouw is een ruim parkeerterrein aanwezig. Daarnaast is aan de overzijde van het complex eveneens een ruim parkeerterrein, behorende tot het wijkwinkelcentrum.

HUURPRIJS
€ 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW / BTW compensatie

SERVICEKOSTEN
Het voorschot service kosten bedraagt €35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
In de servicekosten zijn de volgende kosten opgenomen:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties;
- Elektriciteitsverbruik van de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie, liftinstallatie en automatische deuren;
- Schoonmaakkosten van de kozijnen, glas en gevel bewassing alsmede zonwering en buitenterrein;
- Onderhoud dak;
- Divers klein onderhoud;
- Verzorgen huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Verzekeringen;
- Belastingen en verontreinigingsheffingen ten behoeve van huurder;
- Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BETALINGEN
Huur, BTW (BTW compensatie) en servicekosten per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2024, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, inclusief BTW danwel BTW compensatie en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22
zwolle@rodenburg.nl
www.rodenburg.nl