Smedenstraat 23-25 , 7411 RB, Deventer

Object/ligging

Fraai stadspand (Rijksmonument), plaatselijk bekend als Smedenstraat 23-25 te 7411 RB Deventer.
Het object beschikt over een fraaie winkelruimte van totaal ca. 125 m².
De 1e verdieping is thans in gebruik als casco opslagruimte en deels een werk-/kantoorruimte, totaal groot ca. 80 m².
De winkel heeft een frontbreedte van 10 meter.

Kadastrale informatie

Gemeente: Deventer
Sectie: E
Nummers: 5721 en 5722
Oppervlakte: totaal 170 m²

Bestemming

Het object is gelegen in het omgevingsplan “Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B”, vastgesteld 01-07-2020, met dien verstande dat in het object de volgende functies zijn toegestaan:
- Wonen – verdieping
- Detailhandel – begane grond en kelder

Opleveringsniveau

Bij verhuur: in de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Airconditioning
- CV-installatie
- Toilet
- Pantry
- Meterkast

Bij verkoop: in huidige staat, op basis van het principe "as is, where is".

Parkeergelegenheid

Voldoende parkeermogelijkheden (betaald/ parkeervergunning) in de directe omgeving.

Huurprijs

€ 3.375,-- per maand te vermeerderen met BTW

Koopprijs

€ 649.000,-- kosten koper

Huurbetaling

Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn

In overleg.

Omzetbelasting

Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding

In overleg.

Huurprijsaanpassing

De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling

Bij verhuur: Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.
Bij verkoop: Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Huurovereenkomst

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld in 19 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 2022/36, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie

Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3, 7411 GG DEVENTER
Telefoon: 0570-745 245