Van der Landeweg 7, 7418 HG, Deventer

Uitgebreide omschrijving

Object
Recentelijk gerealiseerde moderne bedrijfsunits, gelegen op het moderne en goede geoutilleerde en duurzame bedrijventerrein Bedrijvenpark A1 te Deventer. De objecten bestaan oorspronkelijk uit 4 bedrijfsunits, waarvan 1 unit reeds verhuurd is (Van der Landeweg 1).
De voor verhuur beschikbare units betreffen: Van der Landeweg 3, 5 en 7, waarbij opgemerkt dat 5-7 samen te voegen zijn.

Ligging
De objecten Direct gelegen aan de A1 en op 5 minuten afstand van de A50 heeft A1 Bedrijvenpark Deventer een sterke strategische ligging binnen Europa’s belangrijkste transportroutes. De ideale uitvalsbasis voor internationaal georiënteerde en logistieke bedrijven. Dit wordt versterkt door de goede verbindingen met het openbaar vervoer; één van de grootste binnenhavens van Nederland om de hoek en maar liefst vijf internationale luchthavens op anderhalf uur rijden afstand. A1 Bedrijvenpark Deventer is daarmee een perfect startpunt om heel Nederland en Europa te bedienen.

Oppervlakte
Van der Landeweg 7:
Begane grond:
Kantoorruimte: ca. 25 m² (BVO), inclusief toilet, pantry, entree.
Bedrijfshal: ca. 702 m² (BVO)

1e Verdieping:
Kantoorruimte: ca. 27 m² (BVO)

Totaal groot: ca. 754 m²

Check ook de naastgelegen units:
- Van der Landeweg 3, totaal groot 889 m² BVO: € 59.000 per jaar
- Van der Landeweg 5, totaal groot 730 m² BVO: € 49.000 per jaar, (te combineren met Van der Landeweg 7!)

Bestemming
Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "Chw A1 Bedrijvenpark 2020". De bestemming van het perceel is: 'Bedrijventerrein - Categorie 3.2'.

Opleveringsniveau
In de basis zijn alle units voorzien van:

Bedrijfshal:
- gehele hal is geïsoleerd;
- hal nagenoeg vrij van kolommen;
- nuttige belasting vloer 4.000 kg/m²;
- vloer is een monoliet gestorte betonvloer;
- overhead deuren vrije hoogte 4,0 m¹, breedte 4,0 m¹
- de wanden van de hal zijn deels uit sandwichpanelen betonwanden;
- hal voorzien van LED-verlichting.

Kantoor:
- geheel voorzien van vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp.
(koelen en verwarmen);
- vloerbedekking t.p.v. kantoorrruimte;
- systeemplafond met kabelgoot erboven en LED-verlichting;
- toilet;
- mechanische afzuiging;
- uitstekende isolatie;
- pantry voorzien van L- vorm keukenblok;
- wanden voorzien van glasvlies en geschilderd;
- kantoorruimten voorzien van data aansluitingen (inclusief patchkast) en wandcontactdozen

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 8 eigen parkeerplaatsen

Huurprijs
€ 50.000 per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
I.h.k.v. het beheer en de exploitatie en de aanwezigheid van zonnepanelen, worden er servicekosten gehanteerd:

Component A (servicekosten): € 230,-- per maand te vermeerderen met BTW

• Kosten van overheadderuen (onderdelen die vervangen moeten worden of andere zaken, zijn voor rekening van huurder). Jaarlijkse inspectie is voor rekening van verhuurder.
• Jaarlijkse service beurt aan de warmtepomp en de lucht verversing (huurder moet zorgen voor een NEN 3140 certificaat, dit moet elke 2 jaar vervangen worden)
• Tuinonderhoud
• Voicedata (betreft enkel de aansluiting, abonnement moet zelf worden geregeld)
• Dak onderhoud
• Park management
• 5% administratiekosten.

Component B (energie): € 500,-- per maand te vermeerderen met BTW

• Ista Nederland, verdeling kosten systematiek (ongeveer 100,= per jaar)
• Fudura netbeheerkosten
• Liander netbeheerkosten
• Electra
• Essent leveringskosten
• Belastingen, toeslagen en eventuele andere kosten
• 5% administratiekosten.

Huurbetaling
Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg, kan spoedig.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Mr. H.F. de Boerlaan 32, 7417 DB DEVENTER
Telefoon: 0570-745 245
E-mail: deventer@rodenburg.nl
Internet: www.rodenburg.nl