Burg. Tutein Noltheniuslaan 1 A

KARAKTERISTIEKE WONING MET GARAGE, TUIN EN DAKTERRAS IN DE PARKEN – RIJKSBESCHERMD STADSGEZICHT, OP LOOPAFSTAND VAN PARKEN EN CENTRUM

Welkom in De Parken: een van de mooiste en meest gewilde woonomgevingen van Apeldoorn, geliefd om de statige lanen, monumentale bomen en het rijksbeschermde stads- en dorpsgezicht. Deze karakteristieke, vooroorlogse woning (bouwjaar 1933) ademt sfeer dankzij paneeldeuren, glas-in-lood en een fraaie trappartij en biedt 127 m² woonoppervlakte op een perceel van 505 m². U wandelt zo naar het Oranjepark en Wilhelminapark, de binnenstad en Theater Orpheus; scholen, winkels, het NS-station en de uitvalswegen richting A1/A50 liggen dichtbij. Een huis met uitstraling, volop potentie én een geweldige ligging.

Indeling
Begane grond: u komt binnen in de ontvangsthal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder met CV-opstelling. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol dankzij de erker en heeft een parketvloer. Aan de tuinzijde bevindt zich een slaap-/eetkamer met openslaande deuren naar de overkapping en de vrij gelegen achtertuin. De keuken is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een achterentree. Op de begane grond vindt u tevens een eenvoudige badkamer met wastafel, toilet en bad/douche.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet. Er zijn drie slaapkamers; de grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras én de vlizotrap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping: de zolderverdieping is zeer royaal en biedt uitstekende mogelijkheden. Met het realiseren van een vaste trap kunnen hier meerdere (slaap)kamers worden gecreëerd – ideaal voor wie extra leefruimte wenst.

De achtertuin is vrij gelegen op het noordwesten: een fijne plek met veel privacy en zon tot in de avond. Direct aan huis ligt een overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping is een dakterras voor een extra buitenplek. Verder is er een stenen garage met pannen dak en aangebouwde berging, plus een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s.

Pluspunten op een rij:
- Vol karakter: paneeldeuren, glas-in-lood en een fraaie trappartij Sfeervolle woonkamer met erker en parketvloer
- Grote zolderverdieping met potentie: mogelijkheid voor vaste trap en extra kamers
- Vrij gelegen achtertuin op het noordwesten, met overkapping
- Stenen garage met aangebouwde berging en ruime oprit op eigen terrein, op een perceel van 505 m²
- Toplocatie in De Parken (rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht): op loopafstand van Oranjepark, Wilhelminapark en het centrum; dichtbij Theater Orpheus, NS-station en uitvalswegen A1/A50
- Te moderniseren woning: maak er uw eigen droomhuis van op een A-locatie met 127 m² woonoppervlakte

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.