Coldenhovenseweg 100 A , 6961 EG, Eerbeek

Dromen, bouwen, ondernemen – wonen en werken op één royaal hoekperceel van 3.930 m² in Eerbeek-Zuid.

Op zoek naar een plek waar wonen en ondernemen moeiteloos samenkomen? Op de prominente hoeklocatie aan de Coldenhovenseweg 100–100a vind je een ruime bedrijfswoning met vrijstaand bedrijfscomplex én volop uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein. Ideaal voor de ondernemer die ruimte zoekt, een samengesteld gezin of mantelzorgsituatie, of voor wie toekomstgericht wil (her)ontwikkelen op een zichtlocatie.

IN HET KORT
* Vrijstaand complex gelegen op een hoekperceel van ca. 3.930 m² met bedrijfswoning en bedrijfsruimte
* Woonruimte ca. 212 m² VVO
* Bedrijfsruimte ca. 1.345 m² VVO (hallen, kantoor/showroom, entresol)
* Groot eigen terrein met veel parkeergelegenheid en goede manoeuvreerruimte (o.a. laad-/losmogelijkheden)
* Bestemming met bedrijfswoning; ruim ondernemingsprofiel (zie ‘Bestemming & mogelijkheden’)
* Uitbreidingspotentie op eigen terrein (indicatief: bebouwingspercentage ca. 80% en bouwhoogte tot ca. 18 m; zie planregels)

DE BEDRIJFSWONING
* Indeling (o.a.): 2 woonkamers, 2 keukens, 3 slaapkamers, 1 kleedkamer, 2 badkamers, aparte wasruimte (wm/droger)
* Twee aparte entrees en een interne doorgang naar het bedrijfsdeel
* Twee grote, vrij gelegen tuinen, waarvan één met overkapping en veel privacy
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Geschikt voor wonen-werken, samengestelde gezinnen of mantelzorg

HET BEDRIJFSCOMPLEX
* Bedrijfshallen met vrije hoogte van ca. 5,2 m (doorrijhoogte ca. 3,9 m)
* Kantoor-/showroomruimten en entresol
* Laadperron aanwezig
* Hoekligging aan de N786 met uitstekende zichtbaarheid

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
* Gelegen op bedrijventerrein Eerbeek-Zuid, tussen o.a. machine-industrie, transport/logistiek en papier-/kartonbedrijven
* Directe ligging aan de N786; vlotte aansluiting:
* A50 (Apeldoorn–Arnhem): ca. 10 min
* A12 (Utrecht–Arnhem/Duitsland): ca. 15–20 min via A50
* A1 (Amsterdam–Deventer/Duitsland): ca. 15–20 min

ENERGIELABEL
Bedrijfswoning: energielabel D (geldig t/m 24-04-2036)
Bedrijfsgebouw: energielabel B (geldig t/m 24-04-2036)

OMGEVINGSPLAN
Omgevingsplan gemeente Brummen (26-06-2024), Bestemming: Bedrijventerrein met functieaanduiding deels tot en met categorie 4.1 en deels tot en met categorie 3.2, ‘specifieke vorm van detailhandel – boekhandel’ én een bedrijfswoning.
Let op: het betreft een bedrijfswoning; bewoning is planologisch gekoppeld aan (de aanwezigheid van) bedrijfsactiviteiten. Neem bij interesse contact op met de gemeente voor de voorwaarden en (on)mogelijkheden
Voor uitgebreide planinformatie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ of via ons kantoor

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Hall, sectie E, nummers 6740 en 6741, samen groot ca. 3.930 m²

BIJZONDERHEDEN
* Levering in huidige staat (‘as is, where is’)
* Geen BTW-belaste levering; overdrachtsbelasting van toepassing
* Aanvaarding in overleg

NIEUWSGIERIG?
Vraag de volledige documentatie aan en plan een bezichtiging via Rodenburg Bedrijfsmakelaars: 055 – 5 268 268 of apeldoorn@rodenburg.nl