Mergelland 32 , 7325 ZX, Apeldoorn

Compleet verduurzaamde eengezinswoning met vier slaapkamers en energielabel a in het kindvriendelijke Woudhuis.

Deze verrassend ruime en uitstekend verduurzaamde gezinswoning uit 1994 combineert een comfortabele indeling met een eigentijdse afwerking. De woning beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte serre en vloerverwarming op alle woonlagen. In 2021 en 2022 is het huis grondig verduurzaamd, wat onder meer heeft geresulteerd in energielabel A, zes zonnepanelen en een zonneboiler. De ligging in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Woudhuis maakt het geheel compleet. Scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum Het Fort en station Apeldoorn Osseveld bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met de vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt samen met de erker een heerlijk lichte en sfeervolle leefruimte. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt hierbij voor een comfortabele en onderhoudsvriendelijke basis.

De verzorgde keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven en een separate oven. Het natuurstenen werkblad en de ruime lades geven de keuken een luxe en functionele uitstraling.

In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de achterentree bereikt u de tuin. Hier bevindt zich bovendien een praktische trapkast die voor extra bergruimte zorgt.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een verzorgde pvc-vloer en beschikken, net als de rest van de woning, over vloerverwarming.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De aanwezige kastruimte biedt volop plek voor handdoeken en toiletartikelen.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is dankzij de nieuwe dakkapel en het aanvullende dakraam opvallend licht en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin, thuiswerkers of gasten.

Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht. De zolder biedt bovendien ruimte aan de technische voorzieningen, waaronder de zonneboiler die via de cv-installatie werkt.

De woning staat op een perceel van 142 m² en beschikt over een fijne achtertuin die direct vanuit de achterentree bereikbaar is. Dankzij het zonnescherm kan op warme dagen eenvoudig een beschutte plek worden gecreëerd. Een vorstvrije buitenkraan zorgt voor extra gebruiksgemak gedurende het hele jaar.

De rustige en ruim opgezette woonomgeving biedt veel groen en diverse speelgelegenheden. Daarmee is dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Pluspunten op een rij:
Verrassend ruime en compleet vernieuwde gezinswoning uit 1994;
Circa 100 m² woonoppervlakte en een perceel van 142 m²;
Vier slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met nieuwe dakkapel;
Vloerverwarming op alle verdiepingen;
In 2021 en 2022 grondig gerenoveerd en verduurzaamd;
Energielabel A, zes zonnepanelen en een zonneboiler;
Gelegen in het groene en kindvriendelijke Woudhuis, nabij scholen, winkelcentrum Het Fort, station Apeldoorn Osseveld en de uitvalswegen A1 en A50.

Interesse?
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.