Sophialaan 15 , 7311 PB, Apeldoorn

Wie in een ruime eengezinswoning (helft van een dubbel) met drie etages (type Parkvilla) in het centrum van Apeldoorn wil wonen heeft nu deze kans.
De woning ligt op steenworp afstand van het bus/NS-station en vlak bij winkels, sportschool, het onderwijs- en horeca-cultuurkwartier, kortom de ultieme stedelijke beleving.

Deze lichte woning beschikt over een royaal balkon met uitzicht over de grote binnentuin. Op de onderste verdieping bevindt zich een groot terras met directe toegang tot deze fraai aangelegde binnentuin. Met de auto naar de inpandige garage (beveiligd met automatische poort) kunt u via de trap naar de eerste verdieping.
Het bouwjaar is 2003 en de woonoppervlakte bedraagt maar liefst 174 m² (exclusief inpandige garage van 19 m2).
De volledig geïsoleerde woning heeft nu een energielabel B (en minimale energiekosten). Het dak geeft de mogelijkheid om zeker 11 zonnepanelen te plaatsen.
Het huis ligt top-centraal, waardoor heel Apeldoorn binnen 3,5 km per fiets (of auto) uitstekend bereikbaar is.

Indeling:
Onderste verdieping (Souterrain):
Entreedeur en garage met elektronisch bedienbare deur, hal met meterkast, trapopgang naar woonetage, bergkast met aansluiting voor de was- en droogmachine. Hier bevindt zich de ruime lichte werkkamer of grote slaapkamer met toegang tot het terras aan de mooi aangelegde en nette onderhoudsvrije Sophiatuin.

Begane grond (woonniveau):
Ook bereikbaar vanaf de Sophialaan via een houten loopbrug (voorzien van antislip) tot de voordeur (hoofdentree).
Ruime hal met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale, lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar het ruime balkonterras (west) met mooi zicht over de genoemde binnentuin. Vanuit woonkamer directe open verbinding met keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
Ruime overloop, hoofdslaapkamer met ruime inloopkast. Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Verder nog 2 slaapkamers. Technische ruimte met CV-opstelling (Remeha Avanta, 2018) en een warmte terugwininstallatie.

De servicekosten voor de VVE bedragen € 184,- per maand en kosten voor het onderhoud van de Sophiatuin bedragen slechts € 9,-- per maand. Het schilderwerk van het gehele complex is in 2022 nog uitgevoerd.

Kortom een ruime, lichte, zeer fraaie eengezinswoning die u moet zien en beleven! De woning zal u namelijk aangenaam verrassen. U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging en wij nemen u graag mee op een ronde door deze woning.