Wat is een interessante vastgoedbelegging, nu woningen zo duur zijn?

Huizen waren de afgelopen jaren dé belegging. Veel particuliere beleggers kochten, grotendeels uit eigen middelen, 1 of meerdere woningen voor de verhuur, ook wel “Buy to Let” genoemd.

De huizenprijzen zijn de afgelopen tijd fors gestegen met als gevolg dat het rendement op verhuurde woningen daalde. Nu de huizenprijzen een recordhoogte lijken te hebben bereikt, is de vraag hoeveel rendement nog haalbaar is. Ellis Kersten en Ivo Dijkerman, beiden bedrijfsmakelaar bij Rodenburg Bedrijfsmakelaars, vertellen over het alternatief: investeren in bedrijfsonroerendgoed.

‘Bij de bank ontvang je geen rente meer over je spaargeld – sterker nog, je betáált rente als er ‘te veel’ op je rekening staat - en de huizenprijzen zijn met tien tot twintig procent gestegen. Deze twee traditionele vormen van sparen en beleggen zijn dus uit de tijd’, zegt Dijkerman.
‘Bij bedrijfspanden zien we, in tegenstelling tot woningen, een veel vlakkere prijsstijging’, zegt Kersten. ‘Denk daarbij aan combinaties van winkel en woning, bedrijfshallen, kantoren en bedrijfsunits. Het rendement daarop is al sinds jaar en dag hoger dan het rendement op woningen, dit omdat er een hoger risico is bij verhuur van niet-woningen. De rendementen variëren van 5% tot 10%, waar woningen momenteel renderen tegen 3% tot 6%. ‘Vastgoed is een langere termijn belegging en fluctueert veel minder in waarde dan bijvoorbeeld aandelen met dagkoersen. ’, zegt Kersten. ‘We zien dan ook een verschuiving van beleggen in woningen naar beleggen in bedrijfsmatig vastgoed. Als bedrijfsmakelaars weten wij vaak als eerste welke objecten te koop komen.’

Om aan een bedrijfspand een goede investering te hebben, zijn drie zaken van belang:

1. Huurder
‘Het gebouw moet een goede huurder hebben, want met de huuropbrengst genereer je inkomsten’, zegt Kersten. ‘De ideale huurder betaalt keurig op tijd en huurt voor een langere periode. Als bedrijfsmakelaar kunnen wij helpen bij het vinden van een goede huurder. Daarnaast is het belangrijk om, eenmaal een goede huurder gevonden, die ook goed te behandelen. Zo ontstaat een win-winsituatie en heb je voor langere tijd rendement op het pand.’

2. Onderhoud
‘Een gebouw vraagt om onderhoud’, zegt Dijkerman. ‘Dat moet je incalculeren. Op basis van een reële onderhoudsplanning weet je wat het gebouw kost en wat het oplevert. Het mooie is dat hoe beter een gebouw is onderhouden, hoe beter verhuurbaar het pand is en wat terugkomt in een veelal hogere huurprijs . Voor comfort wordt betaald.’

3. Energielabel
‘Per 1 januari 2023 moeten bedrijfspanden minimaal energielabel C hebben. Neem de eventuele maatregelen die daar nog voor nodig zijn, mee in je berekening. Wij helpen kopers van bedrijfspanden graag bij het inschatten van de nodige investering en het rendement dat vervolgens uit het pand voortkomt.’

Financiering
‘Voor het aanschaffen van een bedrijfspand wordt steeds vaker een beroep gedaan op een particulier als medefinancier’, zegt Dijkerman. ‘Banken focussen zich meer en meer op het faciliteren van geldstromen, en kennen een (te) lange procedure om de financiering te regelen, terwijl de vermogende particulier de (tijdelijke) geldschieter wordt, weliswaar tegen hogere rente maar wel op een korte termijn zodat de deal wel gedaan kan worden.’ Rodenburg Bedrijfsmakelaars heeft relaties in zijn netwerk die willen investeren. ‘Zodoende kunnen wij kopers van bedrijfsonroerendgoed matchen met mede-investeerders.’

Meer weten over investeren in bedrijfsonroerendgoed? Neem contact op met Ellis Kersten en Ivo Dijkerman van Rodenburg Makelaars: