Uitgebreide omschrijving
Object
Vrijstaand woon-/winkelpand met eigen parkeerruimte, gelegen aan de Arnhemsweg 165-167. Interessant als beleggingsobject, maar ook als eindgebruiker.
Het object bestaat uit een nette en overzichtelijke winkelruimte op de begane grond die momenteel is uitgerust als kapsalon. Op de verdieping bevinden zich twee studiowoningen met een eigen entree (buitentrap) via de achterzijde. Tevens beschikt het object over parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde.
De winkelruimte, alsmede één van de studio's zijn momenteel nog in gebruik door de huidige eigenaar. Het object zal leeg en vrij van gebruik worden opgeleverd.
Locatie/Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Arnhemseweg in Apeldoorn, welke geldt als een belangrijke invalsweg naar het centrum van Apeldoorn.
Oppervlakte
Oppervlakte winkelruimte : ca. 120 m²
Oppervlakte studio 1: ca. 35 m²
Oppervlakte studio 2: ca. 35 m²
Indeling
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte die is ingericht en afgewerkt als kapsalon. Het verkoopoppervlak is ca. 100 m² en de overige 20 m² bestaan uit keuken, toilet en kantine/personeelsruimte. Er is een kruipruimte aanwezig onder nagenoeg de gehele winkelvloer.
Verdieping:
De 1e verdieping is te bereiken middels een trap aan de achterzijde van het pand. Hier zijn twee woonstudio's gerealiseerd van ieder ca. 35 m². De studio's beschikken over woon-/slaapkamer, keuken en badkamer met toilet. Een van de studio’s beschikt tevens over een zolder.
Tuin/achterterrein:
Op het achtergelegen terrein zijn ca. 6 parkeerplaatsen ingericht.
Opleveringsniveau
De winkelruimte en de woonstudio's worden leeg en schoon opgeleverd incl. de huidige vloer-, wand- en plafondafwerking.
Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn, sectie N, nummer 5196
Oppervlakte perceel: 457 m2
Bestemming
Het object maakt onderdeel uit van Bestemmingsplan "Stadsdeel Zuid-Midden" en heeft de bestemming Gemengd-2. Binnen deze bestemming is gebruik toegestaan voor: woningen (waaronder begeleid wonen), kantoren en/of zakelijke dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen (categorie 1 en 2) en horeca (categorie 1). Voor horeca geldt een maximaal oppervlak van 400 m² op de huisnummers 155 t/m 213.
Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Koopprijs
€ 525.000,- kosten koper
Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.
