Eiland 12 , 8011 XR, Zwolle

TE HUUR: UNIEKE WINKELRUIMTE VAN CIRCA 1.273 M2 IN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE

ALGEMEEN
In de binnenstad van Zwolle, nabij de hoofdwinkelstraat (Diezerstraat), ligt deze winkelruimte (hoekligging) met maar liefst 1.195 m² verkoop vloeroppervlakte.
De winkelruimte is gelegen in winkelgebied 'Het Eiland' en bestaat uit circa 292 m² winkelruimte op de begane grond, circa 903 m² winkelruimte op de eerste verdieping en circa 78 m² opslag op de tweede verdieping.

De begane grond betreft een tweetal geschakelde winkelunits met mooi raampartijen en meerdere ingangen. Via een vaste trap of lift is de eerste verdieping te bereiken. Dit betreft een royale open ruimte, we;le zeer geschikt is als prachtige winkelruimte danwel showroom. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken waar een opslag en kantine bevinden.

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen in winkelgebied "Het Eiland". Het winkelgebied is in 2001 ontwikkeld, waarbij moderne winkels met hoge, brede puien zijn gecreëerd. 
Het gebied valt binnen de driehoek van de parkeergarage Q-park, de Diezerstraat en het Broerenkerkplein. Kenmerkend voor het gebied is het uiteenlopende aanbod en belevingswinkels. Winkels welke zich reeds hebben gevestigd in de directe omgeving zijn: Bever Buitensport, het Speeleiland, Van der Velde in de Broeren (prachtige boekenwinkel met lunchroom in de Broerenkerk) , Plato, Siebel, TOFF kidswear, WAAR, Qinn mode en Appel & Ei. 

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 155 m² + circa 137 m² verkoopoppervlakte;
Eerste verdieping: circa 903 m² verkoopoppervlakte;
Tweede verdieping: circa 78 m² opslag.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Centrum'. De bestemming van het perceel is: 'Detailhandel'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt casco opgeleverd in huidige staat. onder andere voorzien van:
- Bestaande vloer- en wandafwerking;
- Bestaande verlichting;
- Personenlift (plateaulift);
- Pantry;
- Toiletten;
- Bestaande WKO-installatie;
- Rolluiken.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, Q-park 'Het Eiland' is direct onder de winkels gelegen. 

HUURPRIJS
€ 14.746,- per maand, te vermeerderen met BTW, service- en promotiekosten

SERVICEKOSTEN EN PROMOTIEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 5,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

HUURBETALNG
Per maand, vooruit te betalen.

HUURTERMIJN
In overleg, waarbij de voorkeur gaat naar een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OMZETBELASTING 
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

AANVAARDING 
In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

ZEKERHEIDSSTELLING 
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden

HUUROVEREENKOMST 
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in 14 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 2022/35.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22