Gazellestraat 19 , 7315 GB, Apeldoorn

Te koop
Een robuuste belegging.

Object/ligging
Aan de oostzijde van Apeldoorn in de woonwijk Kerschoten gelegen belegging, bestaande uit een horecagelegenheid met grote bovengelegen woning en garage. Het pand is eenvoudig te bereiken en ligt naast een garage bedrijf en woningen.

Het object is gebouwd in 1934 als 2 onder 1 kap en oogt zeer solide en is goed onderhouden.

Oppervlakte

Horeca
Begane grond
Kelder ca. 17 m²
Horeca voorzijde ca. 58 m²
Keuken e.d. ca. 35 m²
Totaal ca. 110 m²

Huurder huurt ook de voorzijde en het achterliggende terrein (met gedeeltelijke overkapping van ca. 70 m²).

Woonhuis
Begane grond: Entree, trapopgang
1e verdieping: keuken, grote woonkamer, slaapkamer, toilet ca. 60 m²
2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer ca. 60 m²
3e verdieping: vliering (niet geheel beloopbaar) bereikbaar met een vlizotrap pm
Totaal wonen ca. 120 m²

De huurder huurt de vrijstaande garage van ca. 5,26 meter x 3,28 meter.

In de bijlagen zijn tekeningen toegevoegd voor nadere controle en globale zichtbaarheid van de indeling.

Algemeen
Het pand is in 2022 geschilderd. De woning is in 2016 gerenoveerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. 

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie AB
Nummer 2468 (384 m²)

De gerechtigde is thans de besloten vennootschap Menu Service B.V. Er bestaat een mogelijkheid om desgewenst de besloten vennootschap over te nemen aangezien er geen verdere activiteiten in deze bv zijn of recent zijn geweest dan verhuur van het object.

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Het Loo en Kerschoten. De bestemming van het perceel is: horeca 1.

De voor 'Horeca - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
horeca in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten horecatypen;
behoud en bescherming van monumentale bomen, ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom';
woningen alleen op de verdieping.

U kunt zelf het bestemmingsplan inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Koopprijs
€ 395.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.