Regentesselaan 8 , 7316 AC, Apeldoorn

Object en ligging
Samen met Mulder ten Kate Vastgoed bieden wij de meest prominente kantoorvilla aan de Regentesselaan te huur aan.

Stap binnen in de iconische kantoorvilla "Het Inspiratiehuis", waar historie en modern comfort samenkomen. Met zijn karaktervolle combinatie van authentieke details en eigentijdse voorzieningen biedt “Het Inspiratiehuis” een bijzondere werkomgeving. De villa ligt op een prachtige zichtlocatie en op steenworp afstand van het Oranjepark met alle voorzieningen op loopafstand. Door deze combinatie geniet u hier van een perfect evenwicht tussen rust en dynamiek.

Het Inspiratiehuis is in 1911 gebouwd als “Openbaar leesmuseum”. De bekende architect Wegerif uit Apeldoorn, tekende voor het ontwerp. Een aantal jaren geleden is het Gemeentelijk monument met veel aandacht voor detail gerenoveerd. De historie is voelbaar in de monumentale elementen die zijn teruggebracht, zoals een prachtig houten plafond in de leeszaal. Tegelijk zijn er nieuwe kwaliteiten aan het gebouw toegevoegd, zoals een Portugese tegelvloer. Deze combinatie van oud en nieuw en het uitgelezen materiaalgebruik, geven Het Inspiratiehuis haar tijdloze sfeer.

Met ca. 480 m² , verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze karakteristieke kantoorvilla een inspirerende werkomgeving voor tal van doeleinden. Van gebruik als eigen kantoor of praktijk, tot een opleidings- of businesscentrum, het pand biedt er mogelijkheden voor. Hier werk je in een unieke setting die klassiek en eigentijdse sfeer perfect samenbrengt.

Oppervlakte
Begane grond: circa 245 m2
1e verdieping: circa 175 m2
2e verdieping: circa 60 m2

Totaal circa: 480 m2

Indeling
Via de entree komt u in de centrale hal van het Inspiratiehuis, die gelijk de sfeer en stijl van de complete villa vertaald. Vanuit de centrale hal is zijn de begane grond en de verdiepingen te bereiken. Via de hal zijn de diverse ruimtes op de begane grond toegankelijk, waaronder de historische leeszaal, die met zorg is gerenoveerd. De aansluitende vergaderruimte met pantry en overige werkplekken. Alle ruimtes zijn voorzien van voldoende daglicht voor een prettige werkomgeving. Verder bevinden zich op de begane grond een pantry in de hal en een toiletgroep. Via het trappenhuis zijn de verdiepingen te bereiken. De verdiepingen zijn voorzien van (bamboe) parketvloeren die aansluiten bij het karakter van de ruimtes op de verdiepingen. De 1e verdieping beschikt over een grote kantoortuin/kantoorzaal met een eigen pantry voorziening. Via de gang is ook het dakterras en de toiletten toegankelijk. Als we verder opstijgen in het gebouw vinden we de “Inspiratiezolder”. De naam doet het al vermoeden; door het vele licht, de speelse indeling en de eigen pantry op de zolder maken deze ruimte tot een inspirerende en comfortabel werkplek. Het kan ook ideaal dienst doen als ontspanning en/of lunchroom.

Bouwaard:
- Deels houten en deels betonnen vloeren.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van Ruysdael glas.
- De geïsoleerde houten kapconstructie is voorzien van dakpannen.
- Plat dak voorzien van bitumen.

Het pand is in het verleden in gebruik geweest als praktijkruimte voor coaches en therapeuten, de wanden zijn daarom extra geïsoleerd en de deuren zijn uitgerust met valdorpels om ‘geluidsdoorslag’ te beperken.

Bestemming
Bij de gemeente valt het object onder het bestemmingsplan De Parken, Indische buurt en Beekpark, vastgesteld op 19-8-2015. Op grond van artikel 9 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: gemengd - 1 met de functieaanduiding 'kantoor’. U kunt het bestemmingsplan inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Huidige vloerbedekking BG (Stijlvolle Portugese tegel);
- Huidige vloerbedekking verdiepingen (bamboe parketvloer);
- Verlichting;
- Diverse toiletgroepen;
- Inbouwkeuken;
- Diverse pantry’s;
- CV-ketel met radiatoren;
- Luchtbehandeling doormiddel van topkoeling;
- Airconditioning;
- Dakterras;
- Brand-/inbraakalarm;
- Fietsenstalling.

Huurprijs
€ 85.000 per jaar excl. BTW

Servicekosten
Niet van toepassing, het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, daarna verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Energielabel
N.V.T. (Gemeentelijk Monument).

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de afsluitdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nutsvoorzieningen, huurder is direct contractant van de nutsbedrijven.

Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met service kosten en BTW.

Aanvaarding/oplevering
Aanvaarding in overleg.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de van toepassing zijnde algemene bepalingen.

Voorbehoud
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.