Roggenstraat 17 , 8011 TE, Zwolle

TE HUUR/TE KOOP: Gerenoveerd winkelpand met (bedrijfs)woning in de binnenstad van Zwolle!

ALGEMEEN
Courante winkelruimte van circa 30 m², voorzien van een fraaie pui, met een frontbreedte van circa 4 meter.
Via een interne trap zijn de twee bovengelegen verdiepingen te bereiken. De verdiepingen kunnen dienst doen als kantoor- of opslagruimte, maar zijn zeer geschikt als (bedrijfs)woonruimte. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, keuken en toilet gesitueerd en op de tweede verdieping is een slaapkamer en een badkamer met douche.
Het pand is momenteel nog in gebruik door de huidige huurder, bij verhuur is de winkelruimte per 1 augustus 2024 beschikbaar voor uw concept!

LOCATIE
De Roggenstraat is een directe aanlooproute naar de hoofdwinkelstraat van Zwolle, de Diezerstraat en de Grote Markt. De Roggenstraat is een winkelstraat met een diversiteit aan eigentijdse winkels.

METRAGE
Circa 30 m² verkoopoppervlakte;
Circa 60 m² woon-/kantoor-/ opslagruimte op de twee etages.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad en Omgeving'. De bestemming van het perceel is: 'Centrum-detailhandel'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Cv-installatie met warmtegordijn en radiatoren;
- Meterkast;
- Verlichting;
- Pantryblok;
- Toilet;
- Badkamer met douche.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid in de diverse parkeergarages welke binnen 5 á 10 minuten loopafstand zijn gesitueerd.

VRAAGPRIJS
€ 300.000,- kosten koper

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand vrij van BTW

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In overleg, doch bij huur niet eerder dan 1 augustus 2024.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij verhuur:
Waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Bij verkoop:
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldenrekening van praktiserend notaris.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld op 14 december 2022 en op 19 december 2022 met bijbehorende Algemene Bepalingen is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36.

OVERIGE CONDITIES
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22