Kerkhof 1 , 7201 DM, Zutphen

Leuke opknapper in het historische stadscentrum van Hanzestad Zutphen!

Op het loopafstand van het centrum, in een uniek stukje Zutphense erfgoed, gelegen eengezins-/stadswoning met en totale oppervlakte van ca. 145 m² en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers. De woning is gelegen tegenover de oude St. Walburgiskerk en heeft een knusse, afgesloten stadstuin van ca. 35 m² met stenen berging.

INDELING
Begane grond: Entree met hal en toiletruimte. Woonkamer aan de voorzijde en een eenvoudige keuken aan de achterzijde met toegang tot de kelder.
1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en eenvoudige badkamer met douche en vast wastafel.
2e verdieping: Zolder verdieping voorzien van dakkapel.

LOCATIE
De woning is gelegen op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum met een breed scala aan voorzieningen zoals gezellige cafeetjes, winkels en terrassen. Tevens zijn meerdere supermarkten waaronder een Albert Heijn XL, enkele scholen en het NS Station op loopafstand gelegen. Wie van natuur houdt kan dichtbij terecht bij de IJssel en het coulisselandschap van de Achterhoek of de bossen van de Veluwe. Hier kunt u genieten van mooie wandel/ fietspaden door schilderachtige landschappen. Daarnaast zijn de snelwegen A1 en A50 in de nabijheid gelegen.

VRAAGPRIJS
€ 450.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN
- Het object ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Zutphen.
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, waarin is vastgelegd dat de verkoper de woning nooit zelf heeft gebruik en dat deze niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebruiken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.
- De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden, aan de binnenzijde is deze verouderd en kent een gedateerd opleveringsniveau.
- Er zijn geen asbestverdachte toepassingen bekend, volgens de uitgevoerde asbestinventarisatie in 2020.
- Het eigendom van de voortuin wordt niet overgedragen. Deze zal door de Gemeente aan de koper worden verhuurd tegen een huurprijs van € 295,- per jaar.
- De kadastrale grens wordt nader vastgesteld i.o.v. de Gemeente Zutphen. Zodra de oppervlakte definitief bekend zijn, wordt dit gemeld.
- Koper is verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

KIJKDAGEN
Een bezichtiging is mogelijk tijdens de ingeplande kijkdagen t.w.:
donderdag 13 juni van 10.00 - 12.00 uur
vrijdag 14 juni van 13.00 - 15.00 uur

OVER DE VERKOOP
De verkoop zal openbaar en bij inschrijving geschieden. Het inschrijfformulier met de vereiste bijlagen, is op te vragen bij ons kantoor, en dient uiterlijk 28 juni 2024 bij DWR Notarissen in Zutphen te zijn ontvangen.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van finale- en bestuurlijke goedkeuring van onze opdrachtgever Gemeente Zutphen. De verkoper houdt zich het recht van gunning dan wel niet-gunning zonder opgaaf van redenen voor.