Roggenstraat 17 , 8011 TE, Zwolle

Woning met mogelijkheid tot bedrijf aan huis!

Op zoek naar een woning in het centrum van Zwolle met mogelijkheid tot bedrijf aan huis?
Aan de Roggenstraat 17 te Zwolle bieden wij dit object aan met in totaal circa 90 m² oppervlakte
verdeeld over 3 verdiepingen.

Het object is in 2014 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe Cv-ketel,
badkamer, dakbedekking en gevel.

Het object is bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Naast dit gebruik
laat het bestemmingsplan tevens volledig wonen toe.

INDELING
Begane grond
De begane grond betreft een vrij indeelbare ruimte welke momenteel in gebruik is als
bedrijfsruimte voor een kantoor of winkel, deze ruimte is echter eenvoudig aan te passen tot
woonruimte. Via de begane grond is tevens de kelder te bereiken (circa 1.50 meter hoog).

Eerste verdieping
Via een interne vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping is de
woonkamer, keuken en toilet gesitueerd.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ook te bereiken via een vaste interne trap, op de tweede verdieping is
een slaapkamer en een badkamer met douche.

LOCATIE
De Roggenstraat is een directe aanlooproute naar de hoofdwinkelstraat van Zwolle, de
Diezerstraat en de Grote Markt. De Roggenstraat is een winkelstraat met een diversiteit aan
eigentijdse winkels.

METRAGE
Begane grond: Circa 30 m²
Eerste verdieping: Circa 30 m²
Tweede verdieping: Circa 30 m²
Tevens is een kelder aanwezig (circa 1.50 meter hoog).

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan
'Binnenstad en Omgeving'. De bestemming van het perceel is: 'Centrum-detailhandel'.
De voor 'Centrum - Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
gebouwen ten behoeve van:
- detailhandel, in de eerste bouwlaag;
- woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis;
- dienstverlening;
- bedrijven die in de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging zijn aangeduid als toelaatbaar.

Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het
Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Cv-installatie met warmtegordijn en radiatoren;
- Meterkast;
- Verlichting;
- Pantryblok;
- Toilet;
- Badkamer met douche.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid in de diverse parkeergarages welke binnen 5 á 10 minuten
loopafstand zijn gesitueerd.

VRAAGPRIJS
€ 275.000,- kosten koper

HUUROPTE
Indien u interesse heeft om uw bedrijf te vestigen is er tevens een optie tot huur van het object.

AANVAARDING
In overleg, doch op zeer korte termijn mogelijk.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na
koopovereenstemming te voldoen op derdengeldenrekening van praktiserend notaris.

OVERIGE CONDITIES
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q.
eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen
geheel vrijblijvend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22