Landelijke rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4

Geschreven door Rogier Weck op 8 februari 2018

Laagste aantal woningen te koop in tien jaar

Huidige aanbod sluit bovendien minder aan op de kwalitatieve vraag

De snel dalende aanbodtrend heeft er toe geleid dat de aanbodpiek uit de crisisjaren is omgeslagen naar een historisch laagtepunt in het vierde kwartaal van 2017. Het aantal voor verkoop beschikbare woningen bevindt zich op het laagste niveau sinds begin 2008. Gedurende 2017 heeft een aanboddaling van maar liefst een derde plaatsgevonden, waardoor per 1 januari 2018 slechts 89.250 woningen in aanbod staan. De aanleiding hiervoor is het constant hoge aantal woningverkopen. De eerste effecten van het beperkte aanbod zijn echter al merkbaar, met 67.000 verkochte woningen is dit kwartaal het record van het vierde kwartaal van 2016 niet overtroffen. Vooral gemeenten met krappe marktomstandigheden ervaren een terugval van de verkoopaantallen. De schaarste op de woningmarkt heeft geresulteerd in sterke prijsstijgingen, in een jaar tijd zijn de woningprijzen met bijna 9% gestegen. Dit blijkt uit de vierde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die vandaag verschijnt.

Aangeboden woningen sluiten niet goed aan op de vraag

Alhoewel het huidige aanbodvolume vergelijkbaar is met het aanbod begin 2008, is de samenstelling hiervan compleet verschillend. Woningen in het middensegment vormen op dit moment nog iets meer dan de helft (58%) van het aanbod, tien jaar geleden was dit aandeel maar liefst twee derde. Het aanbod bevat nu juist veel meer grote woningen, zo is het aantal woningen groter dan 250 m2 meer dan verdubbeld ten opzichte van 2008. Ook de regionale verdeling wijkt af. Zo staat tegenwoordig een vijfde van de aangeboden woningen in de gemeenten met meer dan 100.000 inwoners, terwijl dit tien jaar geleden nog meer dan een derde was. Hiertegenover staat dat kleinere gemeenten een veel groter aanbodvolume kennen dan in 2008. Op de woningmarkt is zo sprake van een kwalitatieve mismatch doordat de vraag naar deze schaarse woningtypen en woonlocaties juist groot is.

Woningmarkt ook buiten de Randstad onder druk

Wederom is in dit kwartaal de druk op de woningmarkt toegenomen. De sterke aanboddaling leidt tot een steeds beperktere keuze voor woningzoekers. Eind 2016 was de marktdruk voornamelijk in de Randstedelijke gemeenten zeer hoog, maar gedurende 2017 is ook in veel steden buiten de Randstad een zeer krappe marktsituatie ontstaan. Het aantal transacties oversteeg hier vaak het beschikbare aanbod. Het aantal gemeenten met een verkopersmarkt is in het afgelopen kwartaal toegenomen van 202 naar 243. Ook aan de onderkant van de woningmarkt is de toenemende dynamiek merkbaar, het aantal gemeenten met een kopersmarkt neemt snel af.

Woningprijzen met bijna 9% gestegen

Door de toenemende spanning op de Nederlandse woningmarkt blijven de prijzen verder toenemen. In het laatste kwartaal van 2017 komt de mediane transactieprijs uit op € 271.000, een toename van 8,7% in een jaar tijd. In de stijging van de gemiddelde woningprijs is nog geen afvlakking zichtbaar. Ook per vierkante meter zet de forse prijsstijging door. De mediane meterprijs bedraagt in het meest recente kwartaal € 2.500. In de afgelopen twee jaar heeft zo een toename van maar liefst € 400 per vierkante meter plaatsgevonden.

Uitdagingen op de woningmarkt: nieuwbouw en verduurzaming

Om de hoge marktdruk te temperen zijn nieuwbouwinspanningen noodzakelijk. In 2017 is gehoor gegeven aan de oproep om in een sneller tempo woningen te bouwen, het aantal verleende vergunningen is bijna een derde hoger dan een jaar geleden. Naar verwachting gaat in 2018 het aantal opgeleverde woningen in lijn komen met de huishoudensgroei. Om de grote inhaalvraag die tijdens de crisis is ontstaan te faciliteren moet dit tempo nog verder worden opgevoerd.

Naast de uitbreidingsopgave moet in de woningmarkt ook nog een forse verduurzamingsslag worden geslagen om de gestelde klimaatdoelen te bereiken. Niet alleen in de nieuwbouw moeten inspanningen geleverd worden, maar juist in de bestaande voorraad moet de besparingspotentie beter benut worden. Vooral particuliere woningeigenaren zijn vaak moeilijk te bewegen tot duurzaamheidsinvesteringen. De overheid zou verdergaande stappen moeten nemen om in de koopsector het energieverbruik terug te dringen.

Verwachtingen 2018: beperkt aanbod werkt door in verkoopaantallen

Voor 2018 is het de verwachting dat de krappe marktomstandigheden blijven bestaan als gevolg van het gebrek aan aanbod. Het beperkte woningaanbod zal meer effect gaan sorteren op de verkoopaantallen, voor een deel zal dit echter worden gecompenseerd door de toenemende verkopen van nieuwbouwwoningen. Het is bovendien de verwachting dat de woningprijzen in de komende periode verder zullen stijgen als gevolg van de krapte. In de regio’s waar sinds kort sprake is van een hoge marktdruk is nog ruimte voor sterkere opwaartse prijsontwikkelingen, terwijl in de gemeenten waar de markt al langere tijd onder druk staat de prijsstijgingen door afnemende financierbaarheid zullen afvlakken.

Rapport Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4

Infographic SCW Q4 2017

Landelijke rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4
Rogier Weck
Neem contact op met Rogier

Interessant nieuws

Bekijk overzicht
Heimstaden kiest voor Dynamis!

Heimstaden kiest voor Dynamis!

Wij zijn mega trots op de samenwerking die Dynamis is aangegaan met Heimstaden. In de komende periode zullen onze makelaars Heimstaden ondersteunen bij de verkoop van...
Dynamis: Beperk nieuwbouwontwikkelingen voor een krachtige binnenstad

Dynamis: Beperk nieuwbouwontwikkelingen voor een krachtige binnenstad

Dynamis: Beperk nieuwbouwontwikkelingen voor een krachtige binnenstad Grote nieuwbouwplannen aan de randen van binnensteden hebben een averechts effect op het bestaande...
Bekijk overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Wij verwerken uw persoonlijke gegevens (bijv. uw IP-adres) met behulp van technologieën zoals cookies om informatie op uw apparaat op te slaan en te gebruiken met als doel gepersonaliseerde advertenties en content, metingen aan advertenties en content, inzicht in publiek en productontwikkeling. U kunt kiezen wie uw gegevens gebruikt en met welke doelen.

Als u het toestaat, willen we ook graag:

  • Informatie verzamelen over uw geografische locatie, die tot een paar meter nauwkeurig kan zijn.

We gebruiken cookies om content en advertenties te personaliseren, om functies voor social media te bieden en om ons websiteverkeer te analyseren. Ook delen we informatie over uw gebruik van onze site met onze partners voor social media, adverteren en analyse. Deze partners kunnen deze gegevens combineren met andere informatie die u aan ze heeft verstrekt of die ze hebben verzameld op basis van uw gebruik van hun services.

Meer informatie