Nieuwbouw: vaste prijzen, lage woonlasten

Nieuwbouw is ‘booming’. Nu bij bestaande bouw de een na de ander wordt overboden en de energietarieven de pan uit rijzen, kiezen steeds meer mensen voor nieuwbouw. De aankoopsom staat vast en het energieverbruik van nieuwbouwwoningen is nihil. Maar, waar begin je, in je zoektocht naar jouw nieuwbouw-stulpje?

Het is voorjaar 2022 en de woningmarkt is overspannen. Bestaande woningen staan vaak slechts enkele dagen te koop en kopers troeven elkaar af door te overbieden. En dan te bedenken dat een deel van die woningen niet eens voldoet aan de moderne eisen op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik. Nieuwbouw biedt de oplossing.

Laura Meulenbelt is woningmakelaar en is gespecialiseerd in nieuwbouw. ‘Er zijn veel mensen die nu alleen maar nieuwbouw willen’, vertelt ze.

Energieneutraal
Volgens het Bouwbesluit moeten woningen tegenwoordig ‘bijna energieneutraal’ (BENG) zijn. ‘Dat gaat in de toekomst zelfs naar ZENG, zeer energieneutraal’, zegt Laura. ‘Minimaal energieverbruik scheelt niet alleen in de ‘stookkosten’, maar ook in je hypotheeklasten. Een aannemer kan bijvoorbeeld een groenverklaring aanvragen, wordt die toegekend dan krijg je korting op je hypotheekrente.’

Verder noemt Laura comfort, weinig onderhoud en onafhankelijk zijn van gas als voordelen van nieuwbouw. ‘Bovendien hebben veel nieuwbouwwoningen zonnepanelen en wekken ze soms zelfs meer energie op dan nodig is voor het verwarmen en ventileren van de woning. Ideaal.’

Alle prijsklassen
‘Gemeenten zorgen ervoor dat binnen nieuwbouwplannen in allerlei prijsklassen wordt gebouwd. Dat kan al beginnen bij 210.000 euro’, zegt woningmakelaar Oscar van Schaverbeke. Bovendien zijn er allerlei typen woningen. Van rijwoningen tot vrijstaande woningen en van grondgebonden bouw tot appartementen. Er is genoeg keus. En wat veel kopers bevalt, is dat ze niet met de verkoper - in dit geval de projectontwikkelaar - in onderhandeling hoeven over de verkoopprijs. Ontwikkelaars voelen een voorbeeldfunctie en regelen alles eerlijk en transparant. De computer loot wie de woning krijgt en eventuele voorwaarden zijn vooraf helder gecommuniceerd’

Alle woningen op één plek
Het complete aanbod van nieuwbouwwoningen in Zwolle en wijde omgeving is te vinden bij de Woonfabriek, een initiatief van de ten Hag Groep, Woonaccent Van Dorsten Makelaars en Rodenburg Makelaars. ‘Alle nieuwbouw van Zwolle en omgeving staat op de site Woonfabriekzwolle.nl. Zie het als één loket voor alle projecten’, zegt Oscar.

‘Overigens’, niet alleen de projecten waarbij ten Hag, Woonaccent en Rodenburg als makelaar zijn betrokken worden getoond. Ook aanbod van collega makelaars wordt gedeeld in onze reguliere nieuwsbrief en worden gedeeld op onze socials. We bieden de consument echt een totaaloverzicht.’

Vraaggericht
Laura is dag in dag uit in gesprek met consumenten die interesse hebben in een nieuwbouwwoning. Zodoende weet zij precies wat vandaag de dag de wensen en eisen zijn. ‘Ook via de ‘Woonwensen’ op onze website vragen we ‘wat zoek je?’ Wel of geen lift, wat voor een indeling vind je mooi, welke bouwstijlen spreken je aan, de gewenste prijsklasse, het ideale woonoppervlak enzovoorts. Daardoor hebben we bij de Woonfabriek een heel compleet en up to date beeld van de wensen van nu. Dat bespreken mijn collega’s en ik met de projectontwikkelaars. Er wordt ook vanuit de ontwikkelaars volop beroep op ons gedaan, wekelijks wordt ons om adviezen gevraagd. Mede door de ingevulde woonwensen kennen zij de vraag en behoefte van de woningzoekers en kunnen zij dit verwerken in hun plannen. Zo zorgen we er samen voor dat er vraaggericht wordt gebouwd.’

Interesse in een nieuwbouwwoning in Zwolle of wijde omgeving? Kijk eens op Woonfabriekzwolle.nl