Roggenstraat 37 , 8011 TE, Zwolle

TE HUUR:
Hoekwinkelpand gelegen op een prominente zichtlocatie op de hoek van de Roggenstraat / A-plein en aan het Meerminneplein. De winkelruimte is volledig ingericht, heeft een totale oppervlakte van circa 70 m² en is voorzien van 3 openslaande deuren in de gevel. Op de 1e verdieping zijn 2 toiletten
en een kleine opslagruimte gevestigd. Door de hoekligging en de openslaande deuren is de winkel uiterst geschikt voor diverse doeleinden en heeft een vergunning voor daghoreca.

Het Meerminneplein betreft een gezellig samenkomen van lokale ondernemers en landelijke retailers. Bedrijven in de directe omgeving zijn: opticien ‘Jochem voor Ogen’, G&W Gezondsheidwinkel, Arto edelsmeden, de ‘Gillende keukenmeiden’. Landelijke retailers in de directe omgeving zijn o.a. Kruidvat en Xenos.

OPPERVLAKTE
circa 60 m² op de begane grond
circa 10 m² op de eerste verdieping (magazijn en 2 toiletten)

LOCATIE
Het pand ligt op één van de belangrijkste aanlooproutes richting het kernwinkelgebied en komt uit op de Diezerstraat, de hoofdwinkelstraat van Zwolle.
Vanuit het Meerminneplein loopt u via de Roggenstraat, naar de Grote Markt / Diezerstraat, zijnde de hoofdwinkelstraat van Zwolle.

PARKEREN
In en rondom het stadscentrum zijn diverse parkeermogelijkheden (betaald)

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- Meterkast;
- Airco;
- 2 toiletten (boven);
- CV ketel;
- 3 openslaande deuren;
- Inrichting.*

*Het pand wordt geheel opgeleverd inclusief bar, koelkasten, vaatwasmachine en ijsblokjesmachine. De eenmalige kosten voor de overname zijn € 17.500,- inclusief BTW.
Tevens is het mogelijk om de overige inventaris over te nemen. Dit zal in overleg zijn met verhuurder.

HUURPRIJS
€ 29.500,- per jaar exclusief BTW

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld op 14 december 2022 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 19 december 2022 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 36/2022.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22
zwolle@rodenburg.nl
www.rodenburg.nl