Visbystraat 7 , 7418 BE, Deventer

Object/ligging

Op uitstekende zichtlokatie aan drukke doorgaande weg gelegen hoekunit. Deze bedrijfsunit is gelegen op het moderne en eigentijdse Center Point Business-Center welke bestaat uit 3 zelfstandige bedrijfsgebouwen en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen. Alle gebouwen/units zijn voorzien van een hoogwaardig "turn-key" afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt.
De beschikbare bedrijfsunit heeft in de basis een oppervlakte van ca. 224 m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. De unit beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen.

De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat, is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en Amsterdam). De Zweedsestraat/Visbystraat zijn de belangrijkste verkeersaders binnen de bedrijventerreinen van Deventer. De locatie is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Door de aanwezigheid van diverse bushaltes op loopafstand, met een directe verbinding met het NS-spoorwegstation, is de bereikbaarheid uitstekend.

Oppervlakte
Begane grond:
ca. 12 m² entree, trapopgang en toilet
ca. 100 m² bedrijfsruimte

1e Verdieping:
ca. 112 m² kantoorruimte met pantry en toilet

Kadastrale informatie
Gemeente Deventer
Sectie C
Nummer 2039 (ged.)

Bestemming
Bij de gemeente Deventer valt het object binnen het vigerende Bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B'.
De bestemming van het perceel is: "Bedrijventerrein categorie 4.1.".

Opleveringsniveau
De oorspronkelijke bedrijfshal (met een vrije hoogte van 5,20 m') is thans ingericht en afgewerkt als hoogwaardige presentatie-/werk-/kantoorruimte. Het object is te aanvaarden met dit afwerkingsniveau, met dien verstande dat huurder de verplichting aangaat bij einde huur het gehuurde in oorspronkelijke staat (dus als bedrijfshal) op te leveren aan verhuurder. Tevens is het object te aanvaarden waarbij de begane grond weer wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke staat en functie, bedrijfshal.

Het object wordt zogenaamd “turn-key” aangeboden, onder andere met de volgende voorzieningen:
- Kantoorafwerking begane grond, waaronder wand, systeemplafonds, ledverlichting, keukenblok, radiatoren*
- Meterkast v.v. aansluitingen elektra, gas, water en telefonie;
- Aansluiting glasvezel*
- Pantryruimte v.v. keukenblok t.p.v. 1e verdieping;
- Centrale verwarming middels radiatoren ter plaatse van de 1e verdieping;
- Verwarming middels een direct gasgestookte heater ter plaatse van de bedrijfsruimte;
- TL-verlichting ter plaatse van de bedrijfshal
- Brandwerende middelen conform eis brandweer
- Gespakte wanden ter plaatse van de kantoorruimte, entree en bordes;
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen, loze aansluitingen t.b.v. data en telefonie;
- Wandcontactdozen ter plaatse van de bedrijfshal, tevens gedeeltelijk v.v. krachtstroom (35 Amp.);
- Vloerbedekking kantoorruimte
- Scheidingswanden
- Gecoate betonvloer in bedrijfsruimte
- Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 5,20 m¹
* is optioneel, deze zaken zijn aangebracht door huurder en in overleg over te nemen/achter te laten

Parkeergelegenheid
Tot de bedrijfsunit behoren 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Vraagprijs
Op aanvraag.

Huurprijs
€ 26.400 per jaar te vermeerderen met BTW

Huurbetaling
Per maand, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Bij verkoop:
Het object wordt door verkoper in de huidige staat, leeg en ontruimd, geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd, e.e.a. op basis van het zgn. "as-is where-is” principe. Dit principe houdt onder meer in dat de koper de locatie zal aanvaarden in de feitelijke, juridische, technische, fiscale en milieutechnische staat waarin het zich op de transportdatum bevindt, zonder dat verkoper ter zake enige garanties kan verstrekken, noch op enigerlei wijze aansprakelijk kan worden gesteld.

Zekerheidsstelling
Bij verkoop bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst
Bij verhuur bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.