Nilantsweg 99

Stijlvol, sfeervol en luxueus wonen in duurzame woonboerderij

Op een schitterende locatie gelegen instapklare en energiezuinige (A+++) rietgedekte woonboerderij met een vrije ligging aan de IJssel. De historische boerderij (oorspronkelijke bouwjaar ca. 1650) is in 2020 deskundig verduurzaamd en op luxe wijze en met hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen als de houten gebintenstructuur en de rieten kap.

De uitzonderlijk luxe en ruimtelijke woonboerderij is gelegen op een prachtig perceel van circa 3800 m2. Op deze bijzondere locatie aan de IJssel, kunt u genieten van de rustige, landelijke omgeving, terwijl u zich ook in no-time in het stadscentrum van Zwolle bevindt.

Enkele pluspunten van deze unieke woning:

+ unieke, vrije ligging in rustige buurtgemeenschap Spoolde midden in natuurgebied: IJssel, Vreugderijkerwaard, Engelse werk en dichtbij de Veluwe;
+ op ca. 15 minuten fietsafstand van centrum Zwolle en dichtbij de uitvalswegen A28 en A50;
+ zeer ruime, luxe woonkeuken in het hart van de boerderij;
+ 4 slaapkamers, 2 badkamers, extra werkkamer;
+ grote master bedroom, kastenkamer en badkamer met sauna op de begane grond;
+ fraaie onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie (grondwater);
+ ruime, zonnige terrassen met vrij uitzicht op de IJsseldijk en omliggende weilanden;
+ state of the art duurzame energievoorziening: gasloos, warmtepompen, thuisaccu;
+ overal triple glas tot en met de handgemaakte stalraampjes;
+ maar liefst 30 zonnepanelen in het veld;
+ geheel voorzien van vloerverwarming/koeling;
+ aangenaam binnenklimaat, temperatuur in iedere ruimte separaat in te stellen;
+ garage van ca. 30 m2 met krachtstroom.

Indeling:

Entree, hal met garderobe en meterkast, moderne toiletruimte en toegang naar de riante en luxe woonkeuken met het plafond tot in de nok van de boerderij. Door de dakramen en de glazen pui met openslaande deuren is er een prettige lichtinval. Het authentieke karakter van de boerderij met de oude balken is buitengewoon smaakvol gecombineerd met een moderne afwerking. De Bulthaup keuken met kookeiland en dubbele kastenwanden, is uitgerust met alle denkbare Miele apparatuur zoals stoomoven, heteluchtoven, bordenwarmer en vaatwasser, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker combi kraan (koud/kokend/bruisend water). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, met een tussenwand van schoon metselwerk van originele baksteentjes.

Sfeervolle woonkamer eveneens met karakteristieke gebinten, mooie raampartijen, een massief eikenhouten vloer en gezellige houtkachel, toegang tot speel/werkkamer met deur naar de tuin en een groot terras aan de achterzijde.

Tussenhal/inloopkast met toegang tot de master bedroom over de volle breedte van de woning met dubbele deuren naar de tuin. Badkamer met duo-inloopdouche, ligbad, sauna, toilet en maatwerk badkamer meubels. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de kastenkamer bereikbaar.

Bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is de technische ruimte bereikbaar met het buffervat voor het warme water, de warmtepomp en de WTW-installaties, thuisaccu voor opslag en teruglevering zonne-energie en net backup-functie.

Verdieping: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met uitzicht over de IJssel. Via een moderne stalen loopbrug naar overloop met bergruimte en toegang tot de 2e en 3e slaapkamer en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Wilt u genieten van vrij wonen dichtbij de stad? Wilt u de sfeer van een oude boerderij zonder concessies te doen aan luxe en hedendaags comfort? Wilt u verhuizen zonder te klussen? Dan is deze unieke en heerlijk ruime woonboerderij zeker een bezichtiging waard! Er is tevens een mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 3.000 m2 erbij te kopen.