Boogschutterstraat 40 , 7324 BA, Apeldoorn

In een tijd waarin het onderscheid tussen werk en privé steeds minder duidelijk wordt, is er behoefte aan een ander soort werkomgeving. Een omgeving waarin niet alleen ruimte is voor werk, maar ook voor ontspanning en ontmoeten. Verzamelgebouw 'De Noorderpassage' is zo’n plek. Het is een multi-tenant gebouw met voorzieningen en uitstraling van deze tijd!

Oppvervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 6.302 m² (VVO) welke als volgt is verdeeld:
Begane grond entree 75 m²
Begane grond kantoorruimte voorzijde 896 m² verhuurd aan TCPM
1e verdieping kantoorruimte voorzijde 855 m² beschikbaar
2e verdieping kantoorruimte voorzijde 639 m² beschikbaar
Subtotaal 2.462 m²

Begane grond bedrijfsruimte achterzijde 1.276 m² verhuurd aan Scheeres BV (beschikbaar in overleg)
1e verdieping bedrijfsruimte achterzijde 1.316 m² verhuurd aan Scheeres BV (beschikbaar in overleg)
2e verdieping kantoorruimte achterzijde 1.248 m² verhuurd aan Scheeres BV (beschikbaar in overleg)
Subtotaal 3.840 m²
Totaal: 6.302 m²

Beschikbaarheid/te huur
Voor de verhuur is circa 1.434 m² kantoorruimte beschikbaar. Het betreft kantoorruimte welke is gelegen op de 1e en 2e verdieping van het complex aan de voorzijde.

Verdieping Metrage
1e verdieping Ca. 855 m²
2e verdieping Ca. 639 m²

De kantoorruimte op de 1e verdieping kan eventueel nog worden opgedeeld in 2 units van 425 m². De ruimtes kunnen naar wens worden opgeleverd, dat kan zijn in de huidige staat of turnkey. De kantoorruimte op de 2e verdieping beschikt over een balkon/terras.

In verder overleg is beschikbaar circa 2.592 m² bedrijfsruimte verdeeld over circa 1.276 m² begane grond en circa 1.316 m² eerste verdieping en circa 1.248 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Energielabel C
Verhuurder is bezig met een upgrade door middel van zonnepanelen, te plaatsen medio 2023.

Bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen op een prominente locatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord en is een uitstekende zichtlocatie aan één van de toegangswegen van Apeldoorn.

Het gebouw is met eigen vervoer vanaf de autosnelweg A50 uitstekend te bereiken. Binnen enkele autominuten is de locatie van afslag 25 (Apeldoorn-Noord) van de A50 gesitueerd. Op korte afstand bevindt zich een bushalte van het gebouw. De buslijnen 201 en 203 geven in circa 12 minuten een directe verbinding met Apeldoorn Centraal.

Parkeergelegenheid
Aan de achterzijde van het gebouw op eigen terrein zijn circa 135 parkeerplaatsen gesitueerd. Er zijn circa 76 parkeerplaatsen beschikbaar. Enkele parkeerplaatsen zijn voorzien van laadpaal voor elektrische auto's. De huurprijs voor de parkeerplaats is
€ 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Opleveringsniveau
- de verdiepingen worden vrij indeelbaar opgeleverd voorzien van een systeemplafond;
- er is, om de 180 cm, een zogenaamd "bandraster" aanwezig waaronder systeemwanden geplaatst kunnen worden;
- Turn key oplevering behoort tot de mogelijkheden.

Verder wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van:
- verlichtingsarmaturen;
- aluminium raamkozijnen met isolatieglas;
- verwarming middels radiatoren;
- ventilatie middels een mechanisch ventilatiesysteem met topkoeling;
- zonwering 1e verdieping middels vaste gevellamellen. De overige gevels zijn (waar nodig) voorzien van hand bedienbare,
verticale buitenscreens;
- lift;
- op elke verdieping is er een aansluitmogelijkheid voor een pantry;
- kantoorruimte op de eerste en tweede verdieping van het voorste gebouw tevens zijn voorzien van zogenaamde fan coil
units.
- tweede verdieping van het voorste gebouw is voorzien van balkon/terras aan de voorzijde.

Huurprijzen
Kantoorruimte:
De huurprijzen zijn afhankelijk van het gewenste afweringsniveau. Voor de basisafwerking bedraagt de huurprijs € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Een turnkey oplevering in overleg.

Bedrijfsruimte:
Begane grond vanaf € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Verdieping op aanvraag.

Servicekosten
Kantoorruimte € 45,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw en bedrijfsruimte € 22,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw als verrekenbaar voorschot ten behoeve van gas/water/elektraverbruik, onderhoud, huisvuil (afvoer/container etc.) en beheer- en administratiekosten. U kunt de lijst met de levering van zaken en diensten opvragen bij ons kantoor.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

BTW belaste huur
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
E-mail: apeldoorn@rodenburg.nl
Internet: www.rodenburg.nl