Brinklaan 9-11 , 7311 LA, Apeldoorn

Object/ligging
Bent u een (horeca- of winkel-)ondernemer en op zoek naar een nieuwe ruimte voor uw onderneming? Dan is deze ruimte uitermate geschikt voor u!

Dit object is erg gunstig gelegen, ligt zeer nabij de hoofdstraat van het Apeldoorns stadscentrum en de Oranjerie, parkeergelegenheid op 200 meter loopafstand (Brinklaan/ Brinkpark) en kent een goede zichtlocatie. Daarnaast beschikt het pand over een grote frontbreedte en heeft het een vrij indeelbare vloeroppervlakte.

Heeft u geen affiniteit met detailhandel, maar wel met horeca? Ook daarin voorziet het huidige bestemmingsplan. Met kleine aanpassingen is de detailhandel getransformeerd tot een moderne horecaruimte.

Oppervlakte
Totale verhuurbaar vloeroppervlak is ca. 382 m2, welke als volgt is verdeeld:
Ca. 260 m² VVO op de begane grond.
Ca. 122 m² VVO kelder (magazijnruimte).

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-West. De bestemming van het perceel is: Centrum-doeleinden 1, waarbinnen o.a. is toegestaan detalhandel, horeca in de categorie 1 en 2, publieksgerichte dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. U kunt het bestemmingsplan inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Alle zaken die niet tot het casco behoren worden om niet aan huurder beschikbaar gesteld. Dit betreft onder andere:
- Plavuizen/ tegelvloer
- Airconditioning
- Sanitair

Onderhoud en vervanging van zaken die niet tot het casco behoren zijn voor rekening van huurder. Opleveringsniveau bij einde huurtermijn is in principe casco, tenzij verhuurder anders bepaalt.

Parkeergelegenheid
Geen parkeergelegenheid op eigen terrein. Wel voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Huurprijs
€2.750,- per maand, per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Uitgangspunt voor de verhuur is 5 jaar + een optietermijn van 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg. Snelle aanvaarding in bespreekbaar.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Omzetbelasting
Er is wel sprake van een BTW-belaste verhuur.

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Energielabel
B, geldig tot 17-10-2027

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld op 14 december 2022 en op 19 december 2022 met bijbehorende Algemene Bepalingen is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar kan het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.