Deventerstraat 11 , 7311 BH, Apeldoorn

OBJECT/LIGGING
Goed afgewerkte winkelruimte met vrijstaande kiosk op goed in het oog vallende locatie aan de Deventerstraat. Door de ligging tegenover de marktstraat is er extra attentiewaarde. In de nabijheid is de AH supermarkt, Casa en de Kruidvat gevestigd.

OPPERVLAKTE
195 m² plus vrijstaand "glazen huis".

BESTEMMING
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: "Binnenstad-West". De bestemming van het perceel is: "Centrumdoeleinden 1". U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd in huidige staat, o.a. voorzien van:
- winkelpui
- pantry
- toilet
- gasgestookte c.v. ketel
- thermoscreen bij de voordeur
- camerasysteem met backupsysteem
- alarm en airconditioningsunit
- trap wordt verwijderd en trapgat wordt door verhuurder dichtgemaakt
- nieuwe ledverlichting (in het gehele pand)
- ingebouwde muziekinstallatie in het plafond
- het glazen huisje heeft 4 rolluiken rondom

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de nabije omgeving.

HUURPRIJS
€ 49.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar (een kortere termijn is eventueel bespreekbaar).

BIJZONDERHEDEN
* het "glazenhuis"staat op grond van de gemeente. Hierover wordt jaarlijks € 255,10 (belastingjaar 2017) precariorechten
betaald;
* de voorzieningen in het gehuurde worden als eenmalige levering geleverd; onderhoud en vervanging zijn voor rekening van
huurder; vervanging dient altijd in overleg met verhuurder.
* desgewenst kan er in overleg magazijnruimte worden gehuurd op de eerste verdieping.

INGANGSDATUM
In onderling overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur incl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model van de de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

BIJZONDERHEDEN
Eventueel extra opslagruimte/verkoopruimte op de 1e verdieping te huur!