Hanzeweg 40 , 7418 AT, Deventer

TE HUUR, vanaf 795 m²!

KOOP (als geheel) is bespreekbaar!

Object/ligging
Courant bedrijfsgebouw bestaande uit showroom, kantoorruimte en bedrijfsruimte gelegen op uitstekende zichtlocatie aan de drukke Hanzeweg, dé belangrijkste doorgaande weg van Deventer. Da afwerking van de kantoor- en showroomruimte zijn modern en stijlvol. De bedrijfsruimte heeft voldoende laad- en losmogelijkheden door de aanwezigheid van 6 loadingdocks. Op eigen terrein zijn ca. 20 á 25 parkeerplaatsen gesitueerd. Plaatselijk is het object bekend als Hanzeweg 40 te 7418 AT Deventer.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 4.750 m² en is als volgt onderverdeeld en is in delen te huur en tevens te combineren!

Ruimte 1:
Kantoor (energielabel A) met showroom en kantine, totaal groot ca. 965 m²

Ruimte 2:
Bedrijfshal, totaal groot ca. 675 m² en entresol groot ca. 100 m²

Ruimte 3:
Bedrijfshal, totaal groot ca. 3.000 m²

Ruimten 1 en 2 en 2 en 3 zijn onderling te verbinden!

Bestemming
Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Deventer stad en dorpen deel B", vastgesteld op 01-07-2020. De bestemming van het perceel is: "Bedrijventerrein, categorie 3.1" en "Detailhandel - volumineus".
U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:

Ruimte 1 is o.a. voorzien van:
- Centrale verwarming;
- Scheidingswanden;
- Airco-units;
- Toiletruimte;
- Kantine;
- Pantry;
- Plafondafwerking met LED-verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Entree met ontvangstruimte;
- Magazijnruimte;
- Archief.

Ruimte 2 is o.a. voorzien van:
- Vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van ca. 5.8 meter;
- 2 loadingdocks;
- 1 overheaddeur bereikbaar via hellingbaan, geschikt voor bedrijfsbus;
- inpandige kantoor-/spreekkamer;
- Krachtstroom;
- LED-Verlichting;
- Heater;

Ruimte 3 is o.a. voorzien van:
- Vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van ca. 5.8 meter;
- 3 loadingdocks;
- Toilet;
- Krachtstroom;
- LED-Verlichting;
- Heaters;

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en/of voor de ruimten.

Huurprijs
Ruimte 1: € 61.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW
Ruimte 2: € 42.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW
Ruimte 3: € 179.900,-- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
5 jaar met optie voor nog een periode van 5 jaar.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Servicekosten
Nog nader te bepalen voorschot servicekosten als vergoeding voor de door verhuurder/medehuurder te leveren diensten, waaronder, verbruik gas, water en elektra. Het verbruik wordt vastgelegd middels tussenmeters.

Koopsom
Uitsluitend als geheel te koop, vraagprijs op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3, 7411 GG Deventer
tel.: 0570-745245