Laan van de Dierenriem 26, 7324 AA, Apeldoorn

Uitgebreide omschrijving

Object/ligging

@Noord is een duurzaam bedrijfsverzamelkantoor gelegen aan de rand van het bedrijvenpark Apeldoorn-Noord. Door de ligging nabij de autosnelwegen A1 en A50 is de bereikbaarheid van het gebouw uitstekend.

Het kantoorpand is in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen, led verlichting en 16 laadstations voor elektrische auto's. Tevens beschikt het over energielabel A+. Op de begane grond bevinden zich de ontvangsthal, vergadermogelijkheden tot 14 personen en een gezamenlijke lounge / kantine ruimte. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en er zijn extra privé parkeermogelijkheden op een nabijgelegen parkeerplaats.

Het gebouw heeft een trappenhuis met veel glas wat zorgt voor een optimale lichtinval en een open karakter. Bij de inrichting is er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame materialen geïnspireerd op Biophilic design. Aan beide zijden van het trappenhuis zijn de kantoorruimten gesitueerd. De hoogwaardige (airco) klimaatinstallatie zorgt voor optimaal comfort in het gebouw.

Oppervlakte

Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m² BVO. Hiervan is de 1e verdieping verhuurd aan Heijmans Utiliteit B.V. en 1 vleugel op de 2e verdieping aan Synsel techniek B.V. De resterende, beschikbare kantoorruimte, ca. 1257 m² en is als volgt verdeeld:

Begane grond Kantoorruimte ca. 475m²
Begane grond Kantoorruimte ca. 270m²
2e verdieping Kantoorruimte ca. 512m² 

Naast de kantoorruimte is ook nog opslagruimte op de verdiepingsvloer van de achter het kantoorpand gelegen bedrijfshal beschikbaar. Verhuurcondities nader overeen te komen.

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie AF
Nummer 2794 (gedeeltelijk)

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Sprenkelaar en Anklaar. De bestemming van het perceel is: Bedrijventerrein tot en met cat. 3.2. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau

In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- nieuw systeemplafond voorzien van led verlichting;
- Kantoor vleugels geschilderd in ral 9016 (wit);
- Liftinstallatie;
- Kabelgoten t.b.v. data- en elektrabekabeling;
- Indeling middels systeemwanden;
- Screens (deels elektrisch);
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Vergaderruimten op de begane grond;
- Klimaatbeheersing (airco) en luchtbehandeling;
- C.V. installatie (radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (entree en hal);
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie (op zones instelbaar);
- Controle toegangssysteem met keycards;
- 216 PV panelen en 16 elektrische laadstations;
- Glasvezel internet verbinding;
- Gratis koffie en thee in gezamenlijke Lounge / kantine.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 125 per m² te vermeerderen met btw.

Parkeerplaatsen
Op eigen terrein en het hierachter gelegen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Voor de parkeerplaatsen op eigen terrein geldt een huurprijs van € 350,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Op het parkeerterrein zijn 16 laadstations voor elektrische auto’s beschikbaar.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 42,- per m² (VVO) per jaar, te vermeerderen met btw voor onder andere verbruik van gas, water en elektra, groenonderhoud en onderhoud van de installaties. Verrekening op basis van werkelijke kosten vindt periodiek plaats naar rato van de gebruikte oppervlakte.

Energielabel
A+

Huurbetaling
Per kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
5 jaar, verlenging termijnen eveneens 5 jaar.

Aanvaarding
In overleg.