Zutphenseweg 55 B , 7418 AH, Deventer

Multifunctionele bedrijfsruimte welke eventueel is uit te breiden met kantoorruimte!

Object/ligging
Het gebouw is door haar oorspronkelijke gebruiksfunctie als school uiteraard bijzonder geschikt voor huisvesting van opleidingsinstituten. Echter, de ruimtes binnen het gebouw zijn eveneens uitstekend in te delen als kantoor- c.q. vergaderruimtes.

De ligging van het gebouw is optimaal aan de Zutphenseweg. Door de uitstekende ligging (op een zicht locatie aan de entree route van Deventer) en bereikbaarheid (op zeer korte afstand van de A1) bevinden zich veel gerenommeerde bedrijven zoals USG, Akzonobel, Rabobank, Innotiv. Er bevindt zich een bushalte in de nabije omgeving die in direct verbinding staat met het station en het centrum van Deventer.

Beschikbare oppervlakte
Bedrijfsruimte op de begane grond;
Laboratorium-/onderzoeksruimte (conf. HACCP), groot ca. 735 m² BVO (eventueel in units te huur)
Opslagruimte/werkplaats, groot ca. 1.470 BVO, (eventueel in units te huur)

De bedrijfsruimte is eventueel uit te breiden met:
Kantoorruimte (incl. deels entresol), totaal groot ca. 600 m² BVO op de begane grond
Kantoor-, lab- en onderzoeksruimte (conf. HACCP), totaal groot ca. 720 m² op de 3e verdieping

Bestemming
Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "De Poort van Deventer". De bestemming van het perceel is: "Kantoor-bedrijventerrein", "Bedrijventerrein - categorie 3.2" en "Beroepsonderwijs".
U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- deels airconditioning
- deels gecoate vloeren (conf. HACCP) in lab- en onderzoeksruimten
- systeemplafond inclusief LED-inbouwarmaturen
- brandmeldinstallatie;
- meerdere toiletgroepen
- centrale verwarmingsinstallatie;
- warm- en koudwatervoorziening;
- kabelgoten voorzien van databekabeling (deels);
- noodverlichtingsinstallatie;
- direct gasgestookte heaters t.p.v. de opslagruimten
- 2 overheaddeuren t.p.v. de opslagruimten

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, rondom het gebouw.

Huurprijs
Laboratorium-/onderzoeksruimte (conf. HACCP): € 55,-- per m²/per jaar
Opslagruimte/werkplaats: € 45,-- per m²/per jaar

Servicekosten
€ 25,-- per m², per jaar, op basis van voorschot en afrekening.
De servicekosten dienen o.a. voor de navolgende leveringen en diensten:
- Verbruik gas, water, elektra incl. vastrecht.
- Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- Onderhoud en periodieke controle van installaties / systemen
- Schoonmaakkosten
- Onderhoud van de gevel (inclusief reiniging) en dak onderhoud
- Gebruiksheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.
- Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
- Ongediertebestrijding

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
BTW belaste verhuur over de huurprijs en servicekosten.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Mr. H.F. de Boerlaan 32, 7417 DB DEVENTER
Telefoon: 0570-745 245
E-mail: deventer@rodenburg.nl
Internet: www.rodenburg.nl