Beleggers in Apeldoorn zetten starter op woningmarkt buitenspel

Goedkope appartementen in Apeldoorn worden nog schaarser en duurder doordat mensen ze kopen als beleggingsobject. Daarmee zitten zij starters op de woningmarkt dwars.

Onder meer vermogende particulieren duiken op de onderkant van de woningmarkt, ziet makelaar Alexander Dekker van Rodenburg Makelaars. ,,Sparen levert weinig op. Dan ga je bekijken wat de mogelijkheden zijn en dan kom je al snel bij het kopen van onroerend goed.''

Rendement

Banken springen daar op in, merkt Dekker. ,,Met speciale constructies zoals de investeringshypotheek. Dan bieden ze aan 70 procent van de koopsom te financieren en dan hoef je dus zelf nog maar 30 procent in te brengen.'' Dat kan zeer lucratief zijn. ,,Dan maak je alsnog 6, 7, 8 procent rendement.''
Met name goedkopere appartementen komen daarvoor in aanmerking. Bij een duurdere woning is de opbrengst lager omdat er een plafond zit aan de huurprijzen. In de Randstad lukt het wel om ook in duurdere woningen met winst te investeren, weet Dekker. ,,Je hebt daar expats die het niet uitmaakt wat de huurprijs is. Maar hier is de bovengrens zo'n 1500 euro; dan heb je het wel gehad.''

Prijs

Door de beleggers is er nog minder aanbod in een toch al krappe markt, bovendien drijft het de prijs nog verder op. ,,Wat eerst 120.000, 125.000 euro kostte zie je nu naar 160.000, 165.000 euro gaan in een jaar tijd'', schetst Dekker. Met name in Apeldoorn-West en in Zuid zijn goedkopere appartementen te vinden. De voorkeur van beleggers gaat uit naar 3- en 4-kamerappartementen. ,,Maar zelfs de tweekamerappartementen bij het tankstation langs de Arnhemseweg (nabij de Ravenweg, red.) die eerst met pijn en moeite voor 87.000 euro weg gingen, worden inmiddels ook al weer boven de 125.000 euro verkocht.''

Het levert een ongewenste situatie op. ,,In feite is zo'n belegger een oneigenlijke koper. Een appartement zou beschikbaar moeten zijn voor de doelgroep: de starter op de woningmarkt. Maar die wordt nu enigszins buitenspel gezet.''

Uitsluiten

Het is echter niet aan een makelaar om in te grijpen, zegt zowel Dekker als zijn collega Bas Wildeman (Hendriks Makelaardij). ,,Onze opdracht is eenvoudig: tegen de beste prijs verkopen. Ik zie ook niet zo snel hoe we het zouden kúnnen veranderen. Je mag niemand uitsluiten van koop.''
Een belegger is daarbij vaak een aantrekkelijke koper. ,,Die zal het niet zoveel uitmaken of hij 130.000 of 135.000 euro moet betalen'', zegt Wildeman. Dekker: ,,Een gewone koper komt vaak met een voorbehoud van financiering van minimaal 5 à 6 weken. Als zich dan iemand meldt die zegt 'joh ik heb het geld op de plank liggen', dan is het voor de verkoper niet moeilijk.''

De enige oplossing lijkt het toevoegen van woningen via nieuwbouw, maar het zal lang duren voordat dat echt effect heeft.

Bron: De Stentor