Deventerstraat 25 A , 7311 BH, Apeldoorn

Aan de rand van de woonwijk de Parken, op loopafstand van het winkelhart van Apeldoorn, bieden wij aan de statige kantoorvilla "De Byenkorf" omgeven door een fraaie tuin. Het betreft een monumentale villa (gemeentelijk monument), oorspronkelijk gebouwd in 1875 en heeft daarna lange tijd dienst gedaan als politiebureau van Apeldoorn. In 2015 is de kantoorvilla volledig gerestaureerd en is aan de voorzijde een entreehal met glazen dak met een prachtig balkon toegevoegd waardoor de statige villa "De Byenkorf" nog meer allure heeft gekregen.

Het geheel heeft een zeer karakteristieke uitstraling, zodat u van buiten gemakkelijk herkenbaar bent voor bezoekers. Aan de binnenzijde ademt het pand luxe uit en geeft het een bijna koninklijk gevoel met o.a. terrazzo en eikenhouten vloeren, plafonds met plafondlijsten en kroonluchters, schouwen, robuuste trappenhuizen en veel licht. Door de toevoeging van moderne elementen komen geschiedenis en heden samen in "De Byenkorf".

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een beeldbepalende locatie tegenover het Stadhuis, in het hart van het centrum van Apeldoorn met in de directe omgeving zakelijke dienstverlening, winkels, diverse horeca en op circa 300 meter van diverse bushaltes richting Centraal Station. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is zeer gunstig met de ligging aan de Deventerstraat, één van de belangrijkste invalswegen van Apeldoorn met directe ontsluiting tot de A1 en A50.

Indeling
De plattegrond bestaat uit twee gangen die van licht naar licht gaan. Deze twee gangen kruisen elkaar in het midden waar de glazen trap naar boven en de stenen trap naar de kelder is gesitueerd. Op de begane grond en de verdieping zijn op deze wijze 4 kamers in de hoeken van het pand gecreëerd. De kantoorruimtes zijn gesitueerd op de begane grond, eerste en tweede verdieping en in de kelder. Zowel op de begane grond als op de eerste etage vindt u imposante vergaderzalen.

Oppervlakte
Souterrain circa 28 m²
Begane grond circa 178 m² (verhuurd)
Eerste verdieping 170 m²
Tweede verdieping 92 m²

Huurgegevens op aanvraag beschikbaar.

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie AA
Nummers 3058, 3213, 3210, 3211 en 3212

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad West. De bestemming van het perceel is: Gemengde doeleinden. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen. U kunt het bestemmingsplan inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
De kantoorvertrekken zijn allen uitgevoerd met hoge plafonds, stijlvolle paneeldeuren en grote vensters. Voorzien van luchtkoeling en vloerverwarming, stijlvolle parketvloeren, intercominstallatie, gordijnen, verlichtingsarmaturen en glasvezel voor telefoon en data.
In de gewelvenkelder voor algemeen gebruik is aanwezig een high-end verlichting systeem,

Parkeergelegenheid
Er behoren 8 parkeerplaatsen bij het object. Er bestaat een mogelijkheid om 4 extra parkeerplaatsen bij te huren.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

KOOP
Koopprijs
Op aanvraag

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verkoop.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Koper is ermee bekend dat het gekochte niet is voorzien van een EPA-label en doet hierbij uitdrukkelijk afstand van zijn recht daarop. Koper vrijwaart verkoper hierbij uitdrukkelijk voor alle mogelijke aanspraken dienaangaande.

HUUR
Huurprijs
Op aanvraag

Servicekosten
Energie- en servicekosten
Servicekosten: van toepassing voor
• Energiekosten
• Tuinonderhoud
• Schoonmaak algemene verkeersruimte
• Gebruik en schoonmaak gezamenlijke vergaderruimte (kelder)
• Alarm; doorschakeling/opvolging
• Glasbewassing, binnen/buiten (6 x per jaar buiten, 4 x per jaar binnen)
• Internet en telefonie (abonnementen, etc.)
• Slagboom
• Vuilafvoer
Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is wel sprake van een BTW-belaste verhuur.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl, met aanvullende bepalingen door verhuurder.