Hoofdstraat 118 , 7311 KJ, Apeldoorn

Object/ligging
Wij bieden de winkelruimte op de Hoofdstraat 118 te Apeldoornaan. De winkelruimte bevindt zich op een absolute A-locatie voor het winkelcentrum van Apeldoorn.

De winkel heeft jaren dienst gedaan voor de modewinkel “Le Ballon”. De winkel beschikt over een totaal oppervlak van ca. 170 m² verdeeld over 105 m² begane grond en entresol als verkoopruimte en ca. 65 m² opslagruimte op de 1e – en tussenverdieping. De winkel heeft een frontbreedte van ca. 6,3 m¹.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 170 m² en is als volgt verdeeld:
BG: ca. 70 m² 
1e verdieping / Entresol: ca. 33 m² + 35 m²
Tussenverdieping: ca. 33 m² 

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-West. De bestemming van het perceel is: Centrumdoeleinden 1. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen, maar voor meer informatie kunt u ook contact opnemen met ons kantoor.

Opleveringsniveau
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Alle zaken die niet tot het casco behoren worden eenmalig om niet aan huurder beschikbaar gesteld met uitzondering van de CV-installatie. Opleveringwensen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar. Onderhoud en vervanging van zaken die niet tot het casco behoren zijn voor rekening van huurder. Opleveringsniveau bij einde huurtermijn is in principe casco, tenzij verhuurder anders bepaalt.

Huurprijs
€ 42.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs
€ 625.000,- k.k.

Servicekosten
Niet van toepassing, het gehuurde heeft eigen verbruiksmeters ten behoeve van gas, water en elektra.

Energielabel
Niet bekend.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.

Aanvaarding
In overleg, per direct mogelijk.

Huurbetaling
Per maand (in overleg), vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld op 14 december 2022 en op 19 december 2022 met bijbehorende Algemene Bepalingen is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/36.
Voorbehoud

Zekerheidsstelling 
Huur
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur en de verschuldigde BTW.

Koop
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijzondere bepalingen bij verkoop
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Koper is ermee bekend dat het gekochte niet is voorzien van een EPA-label en doet hierbij uitdrukkelijk afstand van zijn recht daarop. Koper vrijwaart verkoper hierbij uitdrukkelijk voor alle mogelijke aanspraken dienaangaande.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
E-mail: apeldoorn@rodenburg.nl
Internet: www.rodenburg.nl