Linie 500 -518 , 7325 DZ, Apeldoorn

Kantoorgebouw ‘Le Beaufort’

Object/ligging
Onder architectuur gebouwd, modern kantorencomplex Le Beaufort gelegen op goede zichtlocatie in Apeldoorn. Het gebouw kenmerkt zich door de strakke oranje gevel, afgewisseld door schitterend raamwerk. De inrichting is voorzien van uiterst moderne installaties voor een optimaal werkklimaat.

Het gebouw kent een totale oppervlakte van circa 3.400 m² welke verdeeld is over zes lagen. Voor de verhuur zijn nog maar enkele ruimtes beschikbaar welke variërend zijn van oppervlakte. De ruimtes worden onder andere opgeleverd met een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerafwerking (vloerbedekking of pvc), pantry en kabelgoten met data- en elektrabekabeling. De kantoorruimtes zijn dus instapklaar, maar uiteraard behoort een andere indeling of afwerkingsniveau tot de mogelijkheden.

Het kantoorgebouw is gelegen in de wijk Osseveld bij het winkelcentrum ’t Fort. Winkelcentrum ’t Fort is één van de grotere wijkwinkelcentra in Apeldoorn en met een grote diversiteit aan winkels kan iedereen hier voor zijn aankopen terecht. Naast de ruime parkeergelegenheid is ook de bereikbaarheid kenmerkend voor deze locatie. De locatie kent goede ontsluitingen en is snel en goed aan te rijden vanaf de rijksweg. Vanwege het treinstation Osseveld (enkele minuten loofafstand) is het kantoor ook goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Oppervlakte
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van circa 3.403 m² en voor verhuur zijn de volgende ruimtes beschikbaar:

1e verdieping:
Unit 1-2 van 152 m²

2e verdieping:
Unit 2-1 van 206 m²

Metrages zijn inclusief algemene ruimten.

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Osseveld-Woudhuis. De bestemming van het perceel is: Kantoordoeleinden. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- Lift
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Topkoeling
- Verwarming door middel van radiatoren
- Vloerafwerking

Parkeergelegenheid
Op eigen terreinzijn parkeerplaatsen aanwezig. De kosten bedragen € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW en zal worden voorzien van een naambordje. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 105,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 34,-, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

Energie
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht

Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld door middel van een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw):
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (door tussenmeters)
- Gasverbruik inclusief vastrecht

Onderhoud (servicecontracten)
Onderhoud en/of periodiek controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- (Brand)beveiliging
- Automatische deuren
- CV- en luchtbehandeling
- Gevel- en glaswasinstallatie
- Glasbewassing
- Groenvoorziening
- Lift
- Schoonmaak algemene ruimten
- Vuilafvoer

Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden. Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties:
- CV en luchtbehandeling, intercominstallatie
- Groenvoorziening
- Algemeen onderhoud
- Onderhoud toiletten
- Sanitaire benodigdheden
- Schoonmaak
- Telefoon
- Verlichting algemeen

Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten