Sophiaplein 90-94 , 7311 PA, Apeldoorn

Object/ligging
Turn key kantoor-/praktijkruimten gelegen op de begane grond op steenworpafstand van het NS-station in het centrum in Apeldoorn. Het object maakt onderdeel uit van een woongebouw met in de plint kantoor-/praktijkruimten. Tot het object behoren vier parkeerplaatsen.

Sophiaplein 90 is in gebruik bij huurder. Huurder heeft de ruimte in gebruik op basis van een huurovereenkomst. De huurgegevens kunt u op ons kantoor opvragen.

Sophiaplein 92-94 is thans in gebruik als praktijkruimte door een orthodontist. Deze ruimte is dan ook bij uitstek geschikt voor tandheelkundige zorg zoals een orthodontist, tandarts, mondhygiënist of tandprotheticus. Deze ruimte zal vrij van huur en gebruik worden geleverd.

Oppervlakte
Sophiaplein 90, de oppervlakte bedraagt circa 95 m² VVO.
Sophiaplein 92-94, de oppervlakte bedraagt circa 227 m² VVO.

Omgevingsplan
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het omgevingsplan gemeente Apeldoorn in werking 26-04-2024, bestemmingsplan Binnenstad Zuid. De bestemming van het perceel is: Wonen met een functieaanduiding Maatschappelijk. U kunt het omgevingsplan inzien via www.omgevingsloket.nl of u kunt het omgevingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.
Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie AA
Nummer 2011 A15 +A16

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met Led verlichtingsarmaturen;
- systeemwanden;
- aanwezige airco;
- balie met wachtruimte;
- toiletgroep;
- pantry’s;
- raambekleding;
- cv gekoppeld aan radiatoren;
- aanwezige databekabeling;
- patchkast;
- aanwezige (harde) vloerbedekking.

Parkeergelegenheid
4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Koopprijs
€ 465.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Koper is ermee bekend dat het gekochte niet is voorzien van een EPA-label en doet hierbij uitdrukkelijk afstand van zijn recht daarop. Koper vrijwaart verkoper hierbij uitdrukkelijk voor alle mogelijke aanspraken dienaangaande.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
E-mail: apeldoorn@rodenburg.nl
Internet: www.rodenburg.nl